Klimaatlabel: De sleutel naar klimaatbewuste woning
Hoewel veel huiseigenaren hun woning als hun grootste investering beschouwen, weten ze vaak verrassend weinig over de risico’s van klimaatverandering.
Zo kunnen overstromingen, funderingsschade door paalrot en verzakkingen voor aanzienlijke kosten zorgen, en wordt dit vaak niet meegerekend bij de aankoop van een woning. Grote Nederlandse banken benadrukken in een recent rapport het belang van een verplicht klimaatlabel om dit bewustzijn te vergroten.
Drie grote uitdagingen
Uit het rapport blijkt dat de verduurzaming van huizen de grootste en duurste uitdaging vormt. Het gaat hier niet om interieurgerelateerde aanpassingen, zoals het verduurzamen van materiaalkeuze voor banken of kasten, maar om fundamentele elementen. Daarnaast is er een enorme investering nodig om de openbare ruimte weerbaarder te maken tegen wateroverlast, droogte en hitte. Ten derde vereisen funderingen die rotten of verzakken door klimaatverandering eveneens miljarden om te repareren.
Abboneer op een lidmaadschap
Flinke korting op een digitaal jaarabonnement
Sluit nu voordelig een abonnement af en maak kennis met de journalistieke kracht van HP/De Tijd. (Op elk moment opzegbaar.)
Word abonneeFunderingsschade: Onzichtbaar gevaar
Het KCAF meldt dat een miljoen huur- en koopwoningen de komende dertig jaar een aanzienlijk risico lopen op funderingsschade, waarvan een kwart miljoen al acute problemen heeft. De gemiddelde herstelkosten per woning bedragen ongeveer 54.000 euro. Met zulke bedragen is het voor huishoudens lastig om de kosten zelf te dragen, vooral omdat funderingsrisico’s vaak niet te verzekeren zijn.
Funderingsschade is een ernstig probleem dat het fundament van een woning aantast. Wanneer grond door een te laag grondwaterpeil inklinkt, gaat de grond als het ware aan de houten palen ‘hangen’ waardoor de funderingspalen zakken en kunnen breken.
Banken trekken aan de bel
Klimaatbeleid en klimaatverandering zullen wonen duurder maken, stellen de banken in hun rapport over klimaatverandering en de woningmarkt. De grootste uitdaging is het verduurzamen van alle huizen en gebouwen, waarvoor miljarden nodig zijn. Het fundamenteel verduurzamen van woningen zal in totaal meer kosten dan het plaatsen van duurzame design banken en ander meubilair. Daarnaast moeten openbare ruimtes worden aangepast aan wateroverlast, droogte en hitte. Een derde kostenpost betreft funderingsproblemen door droogte en bodemdaling, die naar schatting een miljoen woningen bedreigen in de komende 30 jaar. Veel funderingen moeten worden hersteld of zelfs vervangen, wat gemiddeld 54.000 euro per woning kan kosten.
Weten waar je aan begint
Banken pleiten voor een verplicht klimaatlabel om toekomstige huiskopers beter te informeren. Hoewel dit tot lagere prijzen voor risicovolle woningen kan leiden, is dat volgens de banken eerlijker voor kopers. Ze krijgen dan een realistischer beeld van de waarde van een huis en lopen minder kans op financiële verrassingen.
Obstakels en voorstellen
Een verplicht klimaatlabel brengt echter veel complexiteit met zich mee. Elk huis zou volledig geïnspecteerd moeten worden, wat duizenden euro’s kan kosten. Jan Kadijk van de Dutch Green Building Council wijst erop dat zowel locatie als gebouwkenmerken een rol spelen. “Heb je een kelder? Veel glas in je gevel? Hoe hoog zit de drempel?” Dit alles moet worden meegenomen in het klimaatlabel.
Banken in de hoofdrol
Een klimaatlabel kan mogelijk leiden tot een tweedeling, waar mensen met een lager budget op de risicovolste locaties terechtkomen. Om dit te voorkomen, willen de banken als hypotheekverstrekkers zorgen dat er voldoende geld beschikbaar is voor herstel. Hun pleidooi is duidelijk: klimaatrisico’s moeten serieus worden genomen, maar met transparantie en bewustzijn kunnen we als samenleving gezamenlijk deze uitdagingen aangaan.
